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房贷利率新机制8日起执行,利率升了还是降了?

2019-10-23 05:12:14  

抵押贷款利率是上升还是下降?

根据中国人民银行的公告,从昨天(即10月8日)开始,抵押贷款利率将由央行此前基准利率上调的一定比例决定,并将根据lpr调整为固定点,即贷款市场的报价利率。按揭利率定价机制的这一变化将如何影响购房者?市场抵押贷款利率是上升还是下降?

在北京的一家银行网点,工作人员告诉记者,他们上个月已经完成了系统改造和合同调整。从本月8日起,所有新批准的贷款将实行新的利率定价机制。

中国建设银行北京长安支行客户经理江悦:对于没有重大信用问题的客户,第一套是按照以前国家基准利率的5.39%,当前lpr形成后的5.4%,lpr是通过增加55个基点形成的,相当于增加了万分之一,差别不大。

江悦说,从国庆节前到现在,许多客户每天都打电话询问抵押贷款利率的变化。当他们听说变化不大时,他们松了口气。

记者从多家大中型银行了解到,各行贷款已实行新的利率定价机制。

浙江商业银行首席财务官冯静:对于个人住房贷款,我们所有的网点都采用了lpr加积分的形式来确定对外报价。实际贷款利率基本稳定。

兴业银行计划财务部副总经理文远:我们的整体利率水平和与央行挂钩的原始基准利率基本保持稳定。

据记者了解,全国个人住房抵押贷款实际利率基本保持稳定。

记者估计下个月会有新的变革机制

抵押贷款利率水平将直接影响贷款购买者的月支付。从目前来看,抵押贷款利率的变化真的很小。但是,根据新的报价机制,如果lpr报价在未来发生变化,我们的抵押贷款利率也将随之变化。因此,仍然有必要了解这些变化。

董先生:预算时间是之前,预算机制调整之前。我担心签署后会有新的预算出台。每月供应量将会很高。

根据新的报价机制,每月银行贷款利率以最近一个月的贷款市场报价为定价基准。换句话说,目前的抵押贷款利率是通过在9月20日贷款市场的报价利率上增加一定的点数来确定的。然而,10月20日之后,贷款定价将有一个新的基准,实际抵押贷款利率也将略有变化。

兴业银行计划财务部副总经理关文远:如果lpr下降,客户贷款利率也可能下降,lpr也可能上升,那么实际利率水平也可能上升,但点数保持不变。

利率的变化会对月付款产生多大影响?以北京市场为例,贷款100万元,期限30年,等额本息购买首套。9月份,新机制实施前,抵押贷款利率为5.39%,本月新机制实施后,贷款利率为5.4%,年利率提高一万分之一。月供从5609.07元增加到5615.31元,增长6.24元,30年还款总额增长2246.53元。应该说,基本上它不会对买家产生太大影响。

良好的信用记录对抵押贷款利率有较大的影响。

当申请抵押贷款时,一些人会很容易地批准,而另一些人会发现他们的抵押贷款利率比其他人高得多。银行家提醒说,个人信用记录对抵押贷款利率的影响大于贷款市场的报价利率。

浙江商业银行首席财务官冯静:底线要求我们基本上遵循当地最低利率,但实际上,客户自身的信用资质在每项业务中起着决定性的作用,因此这将因人而异。

景峰表示,全球银行公布的抵押贷款利率实际上只是实际贷款利率的下限,即最低值。如果你有不良信用,你通常不能得到最低的抵押贷款利率。

总的来说,有记录表明贷款没有按时归还,这将直接影响个人信用调查。你在任何金融机构的违约记录将被报告给中央银行的信用报告系统。下一次,无论你向哪家银行申请抵押贷款,银行都会提高抵押贷款利率,甚至根据这一不良信用记录拒绝贷款。最常见的不良信用记录是信用卡过期。

兴业银行计划财务部副总经理文远:一些消费者聪明地使用信用卡,但在还款期忘记还钱,还款期后还钱,但这也会形成不良信用记录。

银行家还提醒,在等额本息还款模式下,如果您签署的抵押贷款的重新定价周期为一年,无论一年内市场利率如何变化,每月还款金额都将保持不变。但是,当第二年的定价周期到来时,每月的按揭付款可能会发生变化,应注意变化后的还款金额,以免因还款不足而影响个人的信用记录。