叶檀财经：一线跳水！二线放松！三线断粮！楼市风向 即将大变

仅在一周内，房地产市场就发生了三大变化。

一两行，因为城市政策，每一行都有自己的变化，楼市格局正在被改写！

一线房价经常暴跌！销售来了吗？！

从8月份开始，广州在“房价跳水”方面领先于四个一线城市。

8月25日，据贺勋房地产报道，番禺代泰祈福娱乐交易所推出了几个促销屋，从最高的46，000/㎡降至最低的36，000/㎡,降幅超过20%。

价格降了20%以上吗？

10月17日，上海告诉大家，不多！

10月17日，上海一栋顶级豪华公寓跳楼出售。价格下跌了35%，这立刻引起了朋友圈的轰动。

据中国基金会称，唐红最近推出的二手房是“上海第一豪宅”。

消息显示，一名中介表示，唐红出售了一栋1572.89平方的别墅，部分业主直接降价1.4亿英镑，降幅达35%。目前，中介报价为4.1亿英镑。

顶级豪宅的价格大幅下跌，次级豪宅也没有闲置。

8月30日，叶檀先生做了一个关于“房地产的真实价格是多少”的讲座上海和北京的二手房已经降价了！“在，出现了，用实际检查告诉你:

目前，位于上海的入门级奢侈品价格超过2000万英镑，下降了几十万英镑，又下降了2300万英镑，降幅约为20%。

豪宅总价高，灵活性大，议价空间大。当房地产市场衰退或经济衰退时，豪宅大幅降价并不少见。

豪华住宅后，返回“普通住宅”。

过去，有九枚金牌和十枚银牌。今年，金九没有来。银牌令人沮丧。

在十一月的黄金周期间，除了享有“第一”大优势的深圳之外，其他三个一线城市的营业额令人沮丧且异常:

广州，同比下降11%；北京股市下跌75%。上海股市下跌近100%。

一天换两次衣服！二线城市开始放松了？！

一线城市，降低价格，拯救楼市！

二线城市，改变政策，精确放松！

10月15日，两个二线城市(一个在南方，一个在北方)同时“放松区域房地产市场”，而一线城市不断报道降价。

10月15日，据澎湃新闻报道，南京市六合区房地产交易中心证实，如果你有大学本科以上学历，并提供南京市居住证和教育证明，你可以在没有工作证的情况下，签发购房证明，在六合区购房。

此前，想在六合买房的非南京居民需要在3年内连续2年或更长时间缴纳税款或保险凭证，不允许缴纳个人税款和保险。

10月15日，南京的新政策突然将在六合买房的限制降低到没有限制。

南京为什么在这个时候调整政策？

说实话，这是意料之中的，不可思议的。

从价格趋势来看，预计南京的调整尤其必要。

根据壳牌二手房数据，自2018年11月以来，南京房价一直在走低。

10月16日，对365所淘房的统计显示，南京二手房的上市价格又下跌了7周。

据悉，从8月份以来的单周数据来看，南京的上市价格已经下跌了7周。8月的第一周，二手房的挂牌价格是每套29，742元。9月份的最后一周，上市价格降至每套28，839元，两个月内下跌1，000元。

一年后，南京房地产市场连续七周下跌。

南京整体薄弱，六合薄弱。

根据上海市抗灾能力研究所的数据，六合区商品房存量自2019年以来稳步上升，目前约为60万平方米，拆迁周期约为10个月，明显高于南京市的整体水平。

不足为奇的是，当我们讲完后，再谈论它是没有道理的。

尽管六合的库存在南京是最高的，但你看了它才10个月。

10个月是什么概念？

住房和建设部规定，房地产市场将需要不到6个月的时间来缓解拥堵。这是一个热门的房地产市场，需要加快土地供应。去极化期为12-6个月，温和而炎热，需要适当加速。超过18个月的时间里，天气非常冷，供应应该会减少。

从住房和建设部的官方评估标准来看，六合是温和而炎热的。事实上，没有强烈的放松需求。

从南京的整体来看，根据南京网上房地产的最新统计，目前南京已售出86754套二手房，每月约有10000套被拆除。今天的70，000套库存可能需要半年以上的时间。

六个月，也就是六个月，已经是一个热点地区。

也许正是因为我觉得我不“标准”放松。因此，当《新京报》问及南京是否会放开六合房地产市场时，最初的回答就像踢球一样。

据《新京报》报道，15日下午，《新京报》联系了南京六合区房管局，得到如下回复:

到目前为止，我局还没有发布上述采购政策的放宽文件，具体情况需要市场监管部门询问

经询问市场监管部门，《新京报》得到如下回复:

我们坚持“不投机炒房”的政策，但也会有一些引进人才的优化政策。详情请咨询房地产登记中心。"

经询问南京市规划和自然资源局六合分局，该分局负责房地产登记中心，我得到如下答复:

房地产交易中心是我局的下属单位。到目前为止，我们还没有公布上述相关放松政策，相关媒体报道也是不真实的。

现在，每个人都知道六合确实是松散的！

看完南京后，看看另一个二线城市天津！

10月15日，天津市发展改革委发布《关于征求意见〈天津市促进北京市非资本性功能项目发展的政策措施(试行)〉的公告》，明确指出:

户籍迁入天津在北京从事非资本性功能救济项目的职工，应当按照本市户籍居民政策购房。对于户籍尚未迁入天津、家庭在天津没有住房的员工，可以在天津购买一套住房，不再在天津提供社会保险或个人所得税证明。

上面这句话，翻译成口语，意思是只要非首都功能性疏散项目的朋友来到天津，他们就可以在没有任何证据的情况下买房。

然而，限于购房的地区是中关村科技园区和天津滨海新区宝坻中关村科技城，将经营一年。

不像南京那样放松了最糟糕的六合，天津是最好的放松地方。

根据中指研究所的数据，在天津的六个区中，城市周边的四个区、远郊和滨海新区中，目前吞咽周期最小的是滨海新区。

根据最新数据，滨海新区无核化周期只有8个月，天津最低，远低于天津平均17个月。

因此，虽然情况与南京相似，但房价仍在不断下跌，而且都在从非主要城市地区回落，但方向完全不同。

南京的松木最差，天津的松木最好！

第三行粮食快用完了！

一线和二线城市正努力拯救房地产市场，而三线城市正面临食品短缺。

根据住房和建设部的数据，10月15日，274万顶帐篷将在2019年进行改造。

考虑到2019年计划为289万台，274万台意味着年度计划的94.8%已经完成，棚改已经结束！

此前，叶檀财经反复强调，自8月以来，中国房地产市场的三、四线城市明显升温。

棚改数据显示，与8月份开始的第三和第四条线的楼市反弹情况非常匹配。

根据住房和建设部的数据，棚改的步伐在7月份之后开始加快。

仅7月份就完成了27万台，8月份和9月份先后超过30万台，其中8月份34万台，9月份33万台。

“猝不及防！央行很少采取行动！房地产市场终于迎来了好消息！”年，叶檀财经曾表示，三、四级房地产市场的复苏基于三大因素:资本时差、政策利差和财富意识差。

资金的时差，关键是要换资金。

九月之后，在接下来的三个月里只剩下25万顶帐篷(不足一个月)。如果没有多于计划的措施，三、四级楼市可能会出现“三荒一荒”的局面。

从政策扩散的角度来看，一、二线城市持续的“区域宽松”也会对三、四线城市的政策扩散产生影响。

目前，根据机构估计，到2019年9月，中国家庭部门债务的“增长率”已降至15.9%。尽管它仍远高于国内生产总值的增长率，但自2017年4月以来，它已创下新低。

结合不同城市的差异，这一数据实际上告诉我们，住房不是投机，一个城市，一个政策，在控制整体节奏后，当地的峰值可以调整。

本轮楼市周期，我们总能看到第一条和第二条线弱，第三和第四条线强。三四条线走强、一两条线走弱的不同步情况看起来像是市场情绪，但实际上是政策造成的。

资料来源:金融

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